Een lineaire hypotheek is een vorm van een hypothecaire geldlening. Bij een lineaire hypotheek wordt de lening gelijkmatig afgelost (per periode (meestal een maand) een gelijk bedrag). De verschuldigde rente per periode wordt berekend over het nog openstaande saldo. De totale te betalen lasten (rente en aflossing) zijn daarmee aan het begin van de looptijd relatief hoog, doch laten gedurende de looptijd een gelijkmatige daling zien.



Lasten van een lineaire hypotheek van € 200.000,-- en 6% rente

De afnemende lasten vormen een gedeeltelijke zekerheid tegen renteverhogingen: wanneer na een aantal jaren de rente wordt verhoogd zijn de totale lasten vaak toch niet hoger dan aan ze het begin waren. Een lineaire hypotheek is geschikt voor diegenen die de maandlast willen zien afnemen.

Het aflossingsbedrag wordt berekend door het leningbedrag te delen door de gehele looptijd van de lening. Bij een leningbedrag van € 200.000,-- en een looptijd van 30 jaar, dan is de aflossing € 556,-- per maand.

Nederland

In Nederland is de hypotheekrente (niet de aflossing) in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar. Door deze hypotheekrenteaftrek is de lineaire hypotheek in Nederland fiscaal niet aantrekkelijk. Later is de annuïtaire hypotheek ontwikkeld, die als gevolg van een afwijkend aflossingsschema bruto hogere-, maar netto lagere lasten heeft.